9月20日,蕭山一樓盤即將交付,最近業(yè)主紛紛收到開(kāi)發(fā)商的通知,根據(jù)實(shí)測(cè)面積,多退少補(bǔ)購(gòu)房款。不少業(yè)主發(fā)現(xiàn),自己買的89㎡小戶型,實(shí)測(cè)面積卻恰好超過(guò)了90㎡。
在杭州目前的契稅政策中,“90㎡”是一道坎,超出90㎡,要多繳納0.5%甚至1%的契稅。
這原本并不算什么新鮮事。但該樓盤的實(shí)測(cè)面積中,有60多戶是90.01㎡。也就是說(shuō),因?yàn)檫@超出的0.01㎡,業(yè)主可能要多繳1.8萬(wàn)元的稅。
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實(shí)測(cè)面積超了0.01㎡
業(yè)主需多繳1.8萬(wàn)元稅費(fèi)
王凱(化名)就購(gòu)買了該樓盤的一套房源,簽訂的購(gòu)房合同中,預(yù)測(cè)面積為89.92㎡。結(jié)果,臨近交付,王凱收到了開(kāi)發(fā)商的收房通知,房子的實(shí)測(cè)建筑面積為90.01㎡。實(shí)測(cè)建筑面積只多了0.09㎡,但王凱繳納契稅時(shí)的稅率就因此發(fā)生了變化。
按最新的政策,購(gòu)買首套房,且面積在90㎡以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90㎡以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。如果是購(gòu)買第二套房,面積為90㎡及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90㎡以上的,減按2%的稅率征收契稅。
該樓盤89㎡的房源成交均價(jià)約在2萬(wàn)元/㎡左右,即總價(jià)180萬(wàn)元左右。王凱是二套房,最終需多繳納約1.8萬(wàn)元的稅費(fèi)。
在該小區(qū)的小戶型業(yè)主中,像王凱這樣的情況,有60多戶,都是90.01㎡。
這些業(yè)主紛紛表示,在具體繳稅的時(shí)候,會(huì)不會(huì)四舍五入,契稅還是按1%繳呢?
對(duì)此,記者采訪了杭州稅務(wù)部門工作人員證實(shí),如果實(shí)測(cè)面積是90.01㎡,即便只超出0.01㎡,也必須繳納1.5%(首套)或2%(二套)的契稅,而不是1%。
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由測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)測(cè)
測(cè)繪結(jié)果在房管部門備案
預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積是怎么測(cè)量的?為何存在差距?錢報(bào)記者從杭州住房保障和房產(chǎn)管理局了解到,預(yù)測(cè)面積是按照開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)的圖紙由計(jì)算機(jī)計(jì)算得出的,而這些設(shè)計(jì)規(guī)劃都是在有關(guān)部門備案的;實(shí)測(cè)面積是在竣工驗(yàn)收時(shí),開(kāi)發(fā)商委托具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量后得出的,這些數(shù)據(jù)均需提交房管部門進(jìn)行備案。
住保房管局工作人員表示,在建造時(shí)由于施工、工藝等原因,不可避免地會(huì)出現(xiàn)一定誤差,屬于正?,F(xiàn)象。另外,在驗(yàn)收時(shí)可能出現(xiàn)一些微調(diào),比如消防部分有調(diào)整,影響到公攤面積,均攤到每一戶則都會(huì)有實(shí)際面積的增減。
“一般來(lái)說(shuō)房子交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積或多或少都會(huì)和預(yù)測(cè)面積有一定出入,這種情況非常普遍。根據(jù)規(guī)定,實(shí)測(cè)面積相比預(yù)測(cè)面積的誤差必須在3%以內(nèi)?!痹摴ぷ魅藛T告訴錢報(bào)記者,
記者了解到,購(gòu)房者可以比對(duì)規(guī)劃圖紙和測(cè)繪機(jī)構(gòu)公示的測(cè)繪結(jié)果,發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題的,可以向杭州市規(guī)劃和自然資源局反映。負(fù)責(zé)測(cè)繪監(jiān)督的部門會(huì)對(duì)測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行鑒定,確有問(wèn)題的可以重新測(cè)量。
此外,開(kāi)發(fā)商需要把實(shí)測(cè)面積上報(bào)給杭州市規(guī)劃和自然資源局,如果實(shí)測(cè)面積加起來(lái)超過(guò)了項(xiàng)目規(guī)劃中的總建筑面積,由規(guī)劃部門按規(guī)定處罰。
不過(guò),杭州一知名房企工程負(fù)責(zé)人告訴記者,到目前為止,從來(lái)沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)實(shí)測(cè)總建面超出原規(guī)劃面積的情況。