一對夫妻通過中介公司放盤售出位于廣州市區(qū)的老房子,歡歡喜喜地住進(jìn)了新房子。不料,卻被中介公司告上了法院,要求支付中介服務(wù)費13萬元及違約金。 133萬賣的房子,中介費要13萬? 這是怎么回事?法院會支持嗎? 委托中介公司獨家銷售 為了盡快出售房屋,劉某與中介公司簽訂了《獨家代理協(xié)議》,約定房屋售價138萬元;獨家代理委托期限從2019年4月3日至2019年6月2日止;中介公司應(yīng)在該協(xié)議代理期限內(nèi)將涉案房屋售出。 據(jù)悉,上述協(xié)議將“房屋出售后劉某應(yīng)支付的服務(wù)費”一欄以斜杠劃去。之后,劉某簽訂《委托書》,委托中介發(fā)布房源信息,進(jìn)行銷售推廣,尋找買家。 在中介的安排下,劉某夫婦很快與買家簽訂了《房屋買賣合同》,約定成交價133萬元。當(dāng)天,買賣雙方還與中介公司簽訂《中介服務(wù)三方協(xié)議》,同意當(dāng)天向中介公司支付中介費。 劉某夫婦稱,當(dāng)天中介公司并沒有要求他們支付中介費。幾天之后,他們打電話給中介人員,中介人員稱他們要付13萬元中介費。 中介費手寫數(shù)額惹紛爭 售價133萬元的房子,13萬元中介費從何說起?訴訟中,中介公司向法院提交了一份有劉某夫婦簽名的《咨詢服務(wù)費確認(rèn)書》。 該確認(rèn)書內(nèi)容顯示:本人確認(rèn)中介公司成功促成出售房屋,同意支付人民幣(大寫)壹(劃去)壹拾叁萬元整(¥130000元)給予中介公司作為咨詢服務(wù)費。上述“壹(劃去)壹拾叁萬”、“130000”為手寫,劉某夫婦“壹拾叁萬元整”一行右側(cè)空白處簽名并按指模。 中介公司稱:因“壹”字寫錯,故讓劉某夫婦在錯字處簽名按指模,劉某夫婦書寫習(xí)慣不同,在側(cè)面空白處簽名按指模。 劉某夫婦則稱:他們簽訂的確認(rèn)書是空白的,當(dāng)時也覺得奇怪,但中介人員稱中介費不一定要他們支付,如果買方愿意支付全部中介費,他們可以不用交,一直催促他們先行簽名; 中介人員與買家談好售價133萬元后,在確認(rèn)書中填上中介費小寫數(shù)額13000元,大寫部分沒有填,他們認(rèn)為13000元與市場行情差不多,所以沒有異議,后來才知道中介費金額被改成了130000元。 一套房屋賣了133萬,中介費卻要13萬?中介公司解釋道:劉某夫婦急于賣房,中介人員判斷該房屋難賣,好幾家門店聯(lián)合出售,并在網(wǎng)站上進(jìn)行推廣,帶買家看房,查冊,遞件,耗費了大量的人力、物力。 在本案房屋交易中,中介公司還向買家收取了中介服務(wù)費17000元。中介公司稱:賣方急于賣房,買方不一定急于買房,所以向劉某夫婦收取的費用更高。 法院判付17000元中介費 廣州市海珠區(qū)法院審理后認(rèn)為,劉某夫婦在中介公司的促成下,已成功與買方簽訂了《房屋買賣合同》,中介公司作為居間人的義務(wù)已履行完畢,故中介公司有權(quán)要求劉某夫婦支付中介服務(wù)費。 從本案查明的事實看,中介公司為劉某夫婦提供的居間服務(wù)并無明顯優(yōu)于一般的居間服務(wù),而中介公司在本案房屋交易中向買家收取中介服務(wù)費17000元,卻要求賣家支付中介服務(wù)費130000元,該金額近相當(dāng)于涉案房屋售價的10%,與市場交易習(xí)慣及行業(yè)慣例不符,中介公司未能合理解釋其異常情況,故中介公司要求劉某夫婦全額支付130000元中介服務(wù)費并不合理。 按照公平原則,本院酌情認(rèn)定劉某夫婦向中介公司支付中介服務(wù)費17000元,對中介公司要求支付違約金的請求不予支持。遂判決劉某夫婦向中介公司支付中介服務(wù)費17000元。 中介公司不服此判提出上訴。廣州市中級人民院二審駁回上訴,維持原判。 法官寄語:莫簽空白合同 本案中,13000元還是130000元,一“0”之差,千差萬別。 經(jīng)辦法官提醒,在簽訂合同時要謹(jǐn)慎,看清楚合同每個條款的約定,切莫在空白合同上簽字,否則,一旦簽字,日后發(fā)生糾紛,很難舉證簽字時為空白合同。 尤其對于合同價款、履行時間等重要條款,應(yīng)慎之又慎,合同價款采用大小寫格式,日期最好大寫,如有涂改,應(yīng)在修改處簽名確認(rèn),以免引發(fā)爭議。
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